Auf dem Koch-Areal baut Kraftwerk1 zusammen mit der ABZ, der Immobilienentwicklerin Senn und Grün Stadt Zürich das Koch-Quartier. Auf den Baufeldern der ABZ und Kraftwerk1 entstehen rund 325 gemeinnützige Wohnungen mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Senn erstellt ein Gewerbehaus und Grün Stadt Zürich baut den umliegenden Park. Die historische Kohlenlagerhalle in der Mitte des Parks bleibt erhalten.
Die Bauarbeiten haben Mitte Februar 2023 begonnen.
Der Bezug ist auf frühestens 2026 geplant.
Infos zum ganzen Quartier: kochquartier.ch
Kraftwerk1 Siedlung Koch: Wohnen, Gewerbe und Kultur
Im Kraftwerk1-Gebäude wird es einen breiten Wohnungsmix geben, um möglichst unterschiedlichen Menschen bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können. Wir werden zudem unsere innovativen Grosswohnformen wie Grosshaushalte und Clusterwohnungen weiterentwickeln und auch Neues wagen wie Räume zur individuellen Aneignung (Rohbauten zum Selbstausbau). Auch wird die Stiftung Familienwohnungen einige Wohnungen mieten. Im Erdgeschoss gibt es Platz für Gewerbe und kulturelle Nutzungen. Auf unserem Baufeld wird es rund 124 Wohnungen geben.
Kraftwerk1 vernetzt sich schon heute in der Nachbarschaft und im Quartier. Mit der Veranstaltungsreihe «Bauküche» stellen wir soziale, kulturelle und ökologische Themen zur Diskussion, zusammen mit Akteur:innen aus dem Quartier. Die Veranstaltung findet rund zweimal pro Jahr statt.
Unten öffentlich, oben privat
Das Gebäude ist als kräftiges Längsvolumen geplant, wirkt grundsätzlich zurückhaltend in der äusseren Erscheinung und ist im modernistischen Stil entworfen: Es basiert auf einer Tischkonstruktion mit einem offen durchgängigen Erdgeschoss, wo Ateliers, Werkstätte und Gastronomie um ein Foyer herum angeordnet sind. Für den Zirkus Chnopf und das Zirkusquartier sind Zirkushallen in Planung, die tagsüber als Probe- Veranstaltungs- und Kursraum genutzt werden. Abends sollen sie zum kulturellen Anziehungspunkt für das ganze Quartier werden. Eine grosse Freitreppe führt vom Erdgeschoss auf eine Terrasse im 1. Obergeschoss zum «Stadtbalkon», wo genossenschaftsbezogene und halböffentliche Nutzungen vorgesehen sind wie etwa die Sala Comun. In den darüber liegenden Stockwerken folgen die sechs Wohngeschosse, die so konzipiert sind, dass möglichst unterschiedliche Wohnungsgrössen entstehen für eine grosse Nutzungsflexibilität.
Je weiter oben man sich im Gebäude befindet, umso privater wird die Nutzung: Ab drittem Geschoss ist der Raum ausschliesslich für die Bewohnenden, ebenso die Dachterrasse, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Spannendes Detail in Bezug auf die Dachterrasse: Der Aussenraum zieht sich über drei Stockwerke hinweg und ist unterteilt in drei Abschnitte mit drei Belichtungshöfen, die sich nach oben öffnen. So fliesst viel Licht ins Gebäudeinnere. Das Begrünungskonzept verläuft vom Dach bis in die Belichtungshöfe hinein, es wird vor allem hiesige Flora angepflanzt. Das Dach ist der Rückzugsort für die Bewohnenden und soll verschiedene Nutzungen ermöglichen: Kochen in der Sommerküche, joggen auf einem umlaufenden Weg, Urban Gardening oder Wäsche aufhängen.
Nachhaltig bauen und betreiben
Kraftwerk1-Bewohner:innen verzichten auf ein Auto, das Projekt ist «autofrei» und «velofreundlich». Mit etlichen weiteren Beispielen kann die Genossenschaft ihrem Grundsatz, ökologisch nachhaltig zu bauen und zu betreiben, gerecht werden: Das Gebäude wird in Holz-Beton-Hybrid-Bauweise erstellt, was den CO-2-Verbrauch in der Erstellung um rund 20 Prozent senkt. Das kompakte Volumen des Gebäudes ermöglicht zusätzlich ökologisch wertvolle Fläche, die sich nahtlos mit dem Quartierpark in Richtung Kohlenlagerhalle zusammenfügt. Das kommt dem Stadtklima und der Biodiversität zugute, denn dort kann Regenwasser versickern und verdunsten und es entstehen Orte und Nischen für Pflanzen und Kleintiere. Das Dach des Kraftwerk1-Gebäudes wird intensiv begrünt, mit unterschiedlichsten heimischen Pflanzen sowie schattenspenden Bäumen. Das anfallende Regenwasser wird auch dort versickert und gesammelt und für die Bewässerung der Pflanzen in den Kreislauf zurückgeführt. Kletterpflanzen in den drei Lichthöfen tragen ebenfalls zur Begrünung und zum angenehmen Gebäudeklima bei. Sonnenenergie wird bei Kraftwerk1 auf dem Dach gesammelt. Ein wichtiger Eckpfeiler ist die Weiderverwendung von Glaslamellen für die Fassade: 55 Tonnen davon wurden im Sommer 2023 am Werd-Medienhaus abmontiert und werden dereinst unsere Fassade kleiden.
Teilen und Leben in der Gemeinschaft
Eine Selbstverständlichkeit für Kraftwerk1 ist das Teilen von Ressourcen der Bewohnenden. Nebst zahlreichen gemeinschaftlich genutzten Räumen, verfügt beispielsweise keine der Wohnungen über eigene Waschmaschinen. Es gibt mehrere Waschsalons im Haus, die Wäsche kann teilweise im Freien aufgehängt werden. Kraftwerk1 ist bekannt für das Umsetzen von sorgfältig geplanter gemeinschaftsfördernder Architektur: Bei diesem Projekt sind kleine private Aussenräume vorgesehen, dafür gibt es zahlreiche Begegnungsorte draussen, etwa auf der Terrasse und dem Stadtbalkon im ersten Stock, aber auch in den Wohngeschossen in den Erschliessungsflächen der obersten Stockwerke, und natürlich auf dem Dachgarten.
Die Bauarbeiten sind am Laufen
Die Teilrevision der Bau- und Zonenordnung Zürich (BZO) sowie der private Gestaltungsplan Koch-Areal – wurden im Dezember 2022 in Kraft gesetzt. Es sind keine Einsprachen gegen alle vier Bauprojekte eingegangen.
Die Bauarbeiten haben am 16. Februar 2023 gestartet.
Frühestmöglicher Bezug ist im 2026 geplant.
Studio Trachsler Hoffmann, Architekturbüro aus Zürich
Das junge Büro steht für eine Architektur, die das selbstbestimmte und vielfältige Zusammenleben von Menschen in den Mittelpunkt stellt. Mit ihrem Projekt «Sale con fritas» sind sie feinfühlig auf unser Bedürfnis nach gemeinschaftsfördernder Architektur eingegangen und haben es geschafft, auch in Bezug auf die städtebaulichen Anforderungen zu überzeugen. Sie schafften es, das Gebäude so zu verdichten, dass es weniger Platz einnimmt als ursprünglich gedacht. Damit kann die nahe gelegene Kohlelagerhalle freigespielt werden. So entsteht auch zusätzlicher, wertvoller Grünraum, der sich positiv auf das Mikroklima auswirken kann.
Es bestätigt sich, dass wir mit «Sale con fritas», also mit Studio Trachsler Hoffmann, die richtige Wahl getroffen haben. Die Zusammenarbeit ist geprägt von spannendem, intensivem und inspirierendem Austausch.
Das Büro realisiert in Basel auf dem Volta-Areal ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches dem unsrigen vom Grundgedanken des Zusammenlebens her nicht unähnlich ist. Zudem haben sie es auch da geschafft, besonders sensibel auf die bestehende Umgebung einzugehen. Laut Angaben der beiden Architekten Gian Trachsler und Daniel Hoffmannn fasziniert sie in ihrem Beruf, dass sie mit ihren Entwürfen und Ideen im weitesten Sinne beeinflussen können, wie gemeinschaftlich und lebendig das Zusammenleben an einem Ort werden kann. Dabei planen und denken sie pragmatisch: «Wenn wir dichter leben wollen, müssen wir vielleicht wieder mehr Lärm, Begegnung, aber auch Konflikte aushalten, es geht um Zumutung im positiven Sinne, wir wollen nicht einfach nach dem Motto bauen, «erlaubt ist, was nicht stört», im Gegenteil. Die Begegnungen mit Nachbarinnen und Nachbarn bereichern doch das Leben im urbanen Kontext», sagte Daniel Hoffmann.
Fertigstellung bis frühestens 2026
Projektbeteiligte
Projektleitung Kraftwerk1 Amélie Fibicher
Generalplanung Planergemeinschaft Trachsler Hoffmann Caretta Gmbh
Architektur Studio Trachsler Hoffmann
Baumanagement: Caretta Weidmann Baumanagement AG
Landschaftsarchitektur: Atelier Loidl Landschaftsarchitekten
Adressen: 8047 Zürich, Flüelastrasse 50 - 56
Geplanter Wohnungsspiegel
| Anz. | Wohnungstyp | Fläche |
|---|---|---|
| 40 | 1-2,5 Zimmer | 29 - 65 m2 |
| 12 | 3,5 Zimmer | 80 m2 |
| 20 | 4,5 Zimmer | 95 - 109 m2 |
| 28 | 5,5 Zimmer | 124- 128 m2 |
| 5 | 6,5 Zimmer | 133 - 137 m2 |
| 5 | 7-10 Zimmer | 149 - 302 m2 |
| 6 | Cluster | 266 - 399 m2 |
| 8 | Rohbau | 52 - 150 m2 |
| 8 | Zusatzzimmer | 20 - 23 m2 |
| 6 | Hobbyräume | 17 -23 m2 |
| 124 | Wohnungen | total |
Objektdaten
| Kenndaten | Angaben |
|---|---|
| Grundstücksgrösse | 6850 m2 |
| Hauptnutzfläche (SIA 416) | 18'210 m2 |
| Fläche Wohnen und Gemeinschaft | 13'910 m2 |
| Fläche Gewerbe und Kultur | 4'300 m2 |
| Fläche Gemeinschaftsräume | 390 m2 |
| Beanspruchte Fläche / Person | 30,5 m2 |
| Nachhaltigkeit |
Umsetzung der 7-Meilenschritte der Stadt Zürich und Nachhaltigkeitskodex Kraftwerk1 |
Medienmitteilung Grundsteinlegung am 23. Oktober 2023
Öffentliche Infoveranstaltung am 1. Juni 2023
Plakate / Vertonte Präsentation
Medienmitteilung zum Baustart am 16. Februar 2023
Infobroschüre GV 2021 - Antrag Ausführungskredit Siedlung Koch, Mai 2021
Kurzfilm, April 2021
Plakat für Information im Quartier, April 2021
Medienmitteilung zur Genehmigung des Gestaltungsplans, April 2021
Flyer für Interessierte im Quartier, Juli 2020
Medienmitteilung zur Auflage des gemeinsamen privaten Gestaltungsplans, Juli 2020
Vier Wettbewerbe im selektiven Verfahren, Mai 2019
Wettbewerbsprogramme des Amts für Hochbau, Juli 2018
Gemeinsame Konzeptbewerbung von Kraftwerk1, ABZ und Senn, September 2017
Blick auf die Flüelastrasse, links in der Ecke Rautistrasse. Das ganze Baufeld Kraftwerk1 ist zu sehen.
Ein Überblick über das ganze Koch-Quartier ist hier zu sehen: